【國際HOT話題】中國房地產怪象!恐釀美次貸危機翻版

中國這幾年為了救經濟，推動房地產去庫存化的政策，希望透過鬆綁房市管制，帶動市場回溫，不過這個做法，卻讓今年的中國房地產市場出現過熱，有民眾連夜搶房、還有大學生集資買房，但整體房地產庫存問題卻沒有解決，甚至還衍伸出泡沫化的危機，到底怎麼一回事呢？

英國經濟學人最近就寫了一篇，評論中國房市的文章，標題叫做Chinese property:For whom the bubble blows.Property的中文翻譯是財產，bubble是泡沫，整句話的意思是，中國的資產正面臨泡沫化風險，內文以上海為例子，提到中國房地產市場，正出現兩個怪現象，讓泡沫越吹越大！

首先，第一個怪現象是，一線城市出現恐慌性買房熱潮，但其他城市的房地產卻庫存高掛！經濟學人指出，由於中國政府祭出降低購房頭期款比重的優惠政策，又正逢股市崩盤，讓不少民眾瘋狂把資金，轉入相對保值的一線城市房地產市場！

像是深圳，過去一年房價就飆漲53%，上海房價更漲到是中國北邊大城瀋陽的五倍高，去年漲幅也將近2成。中國甚至還流行一句話，叫做少奮鬥三十年，不如買一套房。不過些熱潮都沒有發生在三四線城市。

這造成中國整體的房地產庫存，並沒有如中國政府預期，因為這波房市熱潮而減少，到2015年底，中國房地產庫存量增加到7萬億平方米，讓不少專家擔心，再這樣下去，中國政府推動房市去庫存政策，恐怕會越去越多，反而變成房市泡沫。

而第二個怪現象是，這股非理性的搶房潮，居然出現美國次貸危機的翻版行為！有許多中國銀行，為了搶搭房市熱，居然不管借貸者的背景，直接放款，甚至民眾連買房頭期款，都可以全額跟銀行借，不用花半毛錢，就能買一棟房。

相當然爾，這是非常危險的借貸行為，但情況的嚴重程度，已經使得在中國，被稱作首付貸的貸款規模，在短短半年，就飆升了近4倍，高達人民幣9.2億元。即便中國政府發現事態嚴重，喊話要打擊首付貸，但外界多預期，只會轉往地下化而已。而近期從上海開始，包括深圳、北京都再度推出房市調控措施，就是希望能擺脫房市泡沫化的陰影。不過到底中國政府，能不能打贏投資客，讓房市泡泡不被吹破，也成為中國今年經濟表現的挑戰。

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